Julien Perez
Investissement immobilier
Spécialiste de l'immobilier locatif, il accompagne les particuliers dans l'analyse chiffrée de leurs projets. [exemple]
Centre de ressources
Immobilier
Acheter, louer, investir : les questions à se poser avant de s'engager.
L'essentiel en quelques lignes
L'immobilier est souvent l'engagement financier le plus important d'une vie. Il mêle capacité d'emprunt, fiscalité, durée et parfois gestion locative. Le prendre au sérieux, c'est d'abord se donner le temps de comprendre.
Pour un achat de résidence principale, la question centrale est celle de la mensualité soutenable et de la durée de détention envisagée. Les frais d'acquisition ne s'amortissent réellement qu'au bout de plusieurs années.
Pour un investissement locatif, le rendement affiché n'est pas le rendement réel : il faut retrancher la fiscalité, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien. Un projet séduisant sur une plaquette peut se révéler fragile une fois ces éléments intégrés.
Nous vous aidons à poser ces calculs simplement. Pour les aspects juridiques et fiscaux, nos partenaires notaires et avocats fiscalistes apportent le regard professionnel nécessaire.
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Investissement locatif : le rendement réel
Les experts compétents sur ce sujet
Maître Antoine Durand
Notaire
Transmission, donation, régimes matrimoniaux : un regard notarial clair et pédagogique. [exemple]
Questions fréquentes
- Acheter dans l'ancien : quelle fiscalité ?
- Les frais d'acquisition sont plus élevés que dans le neuf, mais certains travaux peuvent être déductibles en location. Le régime choisi change fortement le résultat net.
- Comment évaluer sérieusement un rendement locatif ?
- En partant du loyer annuel encaissé, puis en retirant charges, taxe foncière, assurance, entretien, vacance et impôt. Le résultat est souvent nettement inférieur au rendement annoncé.