Comprendre le taux d'un crédit immobilier

Le taux d'un crédit immobilier détermine ce que votre emprunt vous coûtera en plus du capital. Quelques notions suffisent pour y voir clair.

Taux fixe ou taux variable

• Le taux fixe reste identique toute la durée du prêt : mensualités prévisibles.
• Le taux variable peut évoluer selon les marchés, à la hausse comme à la baisse.
• En France, le taux fixe reste le choix le plus courant pour sa sécurité.

Ce que le taux ne dit pas tout seul

• Le taux nominal ne comprend ni l'assurance ni les frais de dossier.
• Pour comparer, on utilise le TAEG, qui regroupe l'ensemble des coûts.
• Deux prêts au même taux nominal peuvent coûter très différemment.

Ce qui fait varier votre taux

• La durée du prêt : plus elle est longue, plus le taux tend à monter.
• Votre profil : apport, stabilité des revenus, gestion des comptes.
• Le contexte de marché, qui bouge dans le temps.

À retenir

• Le taux fixe sécurise, le taux variable comporte un aléa.
• Regardez le TAEG, pas seulement le taux nominal.
• Votre profil et la durée influencent le taux proposé.