Quand vous louez un logement vide, les loyers perçus constituent des revenus fonciers. Ils s'ajoutent à vos autres revenus et sont imposés selon des règles spécifiques.
Deux régimes possibles
- Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire simple.
- Le régime réel permet de déduire les charges réelles.
- Le choix dépend souvent du montant des charges.
Ce qui peut être déduit au réel
- Certains travaux d'entretien et de réparation.
- Les intérêts d'emprunt liés au bien.
- Des frais de gestion et certaines charges.
Un point d'attention
- Un déficit foncier peut, sous conditions, réduire l'impôt.
- Les règles diffèrent pour la location meublée.
À retenir
- Les loyers d'une location vide sont des revenus fonciers imposables.
- Micro-foncier ou régime réel : le choix dépend de vos charges.
- La location meublée obéit à des règles distinctes.
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